Оценка недвижимости в Москве

Оценка квартир – сложная многогранная операция, которая необходима для купли-продажи, а также адекватного понимания рыночной цены. У каждого, кто впервые сталкивается с данной услугой, логично возникает ряд вопросов. Попробуем дать подробные ответы на самые основные, а главное, определить, как происходит оценка квартиры в Москве, куда обращаться по этому поводу. Также добавим немного полезной информации с точки зрения законодательной базы, чтобы даже без опыта правильно ориентироваться.

С чего начинается оценка стоимости квартир?

Первое – обращение к уполномоченному лицу. Оценка стоимости квартир в Москве может осуществляться юридическим лицом (коммерческой тили некоммерческой организацией), индивидуальным предпринимателем. Так как лицензирование, с помощью которого регулировалась оценка стоимости недвижимости, отменено, согласно статье 15 пункту 1 ФЗ «Об оценочной деятельности РФ», оценщик обязательно должен быть участником саморегулируемой организации (СРО оценщиков).

СРО – это некоммерческие объединения, которые контролируют положение на рынке, недвижимости в том числе, работают на основе закона, созданы для упрощения контроля качества услуг. Оценка стоимости квартиры в Москве - не исключение, должна проводиться только уполномоченным лицом, это нужно запомнить.

Для каких целей нужна оценка недвижимости?

  • сделка купли-продажи;
  • передача имущества (дарственная, наследство);
  • ипотека (кредитование с целью приобретения имущества);
  • сдача в аренду (для понимания рыночной цены объекта и удачной сдачи);
  • приватизации;
  • перевод недвижимости в часть капитала или фонда.

Документы, по которым осуществляется оценка квартиры

Пакет документов может быть изменен в зависимости от типа недвижимости и самой процедуры, но минимальный обязательный состав следующий:

  1. Удостоверение личности (паспорт владельца имущества).
  2. Правоустанавливающий документ (именно его основание является главным, подтверждающим принадлежность имущества, это может быть документ о приватизации, дарственная, договор купли-продажи, завещание и другие бумаги, подтверждающие законное обладание).
  3. Дополнительные документы. Оценка стоимости квартиры обязательно учитывает все дополнительные условия и моменты. Например, может потребоваться справка из БТИ – форма №11а или документ о проведении перепланировки, техпаспорт и т.д.

Даже несмотря на специфику столичной жизни, оценка недвижимости в Москве регулируется теми же нормами Федерального закона.

Оценка квартир в Москве: описание процедуры

Итак, взглянем на работу оценщика, что происходит после заключения договора:

  1. Анализ поданного пакета документов, сверка.
  2. Анализ самого объекта, местности, где он расположен.
  3. Учет всех нюансов, юридических, территориальных, для выведения средней цены.
  4. Фото объекта.
  5. Заключение, вывод эксперта относительно объекта.
  6. Предоставление полного отчета. Оценка квартир подкрепляется подробным отчетом, который является официальным юридическим документом и может использоваться дальше, учитывая его назначение.

Обычно оценка стоимости квартиры занимает сутки. Но если должна быть оценка квартир в Москве то, возможно и более длительное выполнение (3-5 дней). Существует также срочный порядок, но он оговаривается отдельно.

Факторы, от которых зависит оценка недвижимости

  • Место расположения. Цена будет разниться с учетом нахождения объекта. Например, Юго-Восточный АО и Центральный АО будут отличаться где-то на 40-50% цены за квадратный метр. Оценка квартиры в Москве обязательно учитывает эти данные.
  • Возраст и показатели здания, планировка жилья. Например, дома сталинского и брежневского периода очень сильно отличаются, соответственно, и цены на жилье в них будут разные, как и в домах 80-х годов с новостройками. Аналогично и с классом жилья.
  • Состояние помещений. Далеко не все имущество, которое выставляется на продажу, абсолютно укомплектовано, готово к быстрому въезду. Оценка стоимости квартиры в Москве учитывает состояние, хотя если имущество в хорошем районе, например, историческом центре, снижение цены из-за состояния будет незначительным.
  • Иные условия. К примеру, продаваться может коммуналка или же часть недвижимого имущества, может быть, верхний или нижний этаж (цоколь, полуподвал).
  • Техническое состояние дома.
  • Инфраструктура, транспортное сообщение, трафик.

Сколько стоит оценка стоимости квартир в Москве, от чего зависит цифра?

  1. Площадь и срок. Обычно разделяются цены на оценку жилья до 100 м2 и выше 100 м2, тогда средняя актуальная цифра - 5000 руб. (до 100 м2) и 6500-7000 (выше 100 м2).
  2. Класс недвижимости. Например, оценка стоимости недвижимости премиум-класса - в среднем от 7000-7500 рублей (в срок до 3 дней).
  3. Тип сделки. Приведенные примеры – оценка стоимости квартир купли-продажи. Справка для сдачи в аренду обойдется около 1500-2000 рублей, полный отчет с выездом на объект – 4500-5000 рублей.
  4. Сроки. Выше мы говорили о нормальных сроках - до 3-х рабочих дней. Однако существует такая услуга, как экспресс-оценка, когда эксперт прорабатывает объект за сутки или несколько часов. Последний вариант – цена будет удвоена (расчет от стандартного тарифа). Оценка недвижимости в Москве за сутки обычно дороже на 30-35% от стандарта.

Подводя итог, можно сказать, что оценка квартиры – емкий процесс, который должен выполняться квалифицированным специалистом, желательно работающим по местности. Цена зависит от многих нюансов, поэтому, совершая первоначальный мониторинг, стоит постараться выписать самые основные моменты жилья: расположение, состояние объекта, внутренняя отделка, класс жилья, «чистота» документов. Последнее особенно важно, потому как с подозрительным пакетом бумаг ни один профессиональный оценщик работать не будет. Поэтому логично сначала самостоятельно подготовить минимум (тем более, полезная первоначальная информация приведена выше).