Купить квартиру - 8 шагов. Шаг 2: подготовка пакета документов для получения ипотечного кредита

Следующим этапом при покупке квартиры будет подготовка необходимого пакета документов для получения ипотечного кредита. Начнем с документов которые у вас уже есть:

* Копия вашего паспорта и паспорта вашего созаёмщика и поручителя, если такой будет. Получить ипотечный кредит можно и на троих, и на четверых человек, сумма будет увеличена, исходя из увеличения суммы дохода. Поэтому каждый созаёмщик или поручитель предоставляет копию своего паспорта.

* Если у вас временная регистрация, то потребуется предъявить свидетельство о временной регистрации  по месту вашего пребывания, а также прописки созаёмщиков, и поручителей, если таковые потребуются. Если вы проживаете и зарегистрированы в Москве или Московской области, то такое свидетельство не понадобится.

* Если вы арендуете квартиру в Москве, то в пакет документов на получение ипотечного кредита приложить договор коммерческого найма жилья. Чем больше срок договора,  тем лучше. Договор коммерческого найма жилья - косвенное подтверждение вашего дохода, на что обязательно обратит внимание сотрудник банка.

* Копии документов об образовании (аттестат, диплом, сертификат). Чем больше их будет, тем лучше. У нас был такой случай, когда к пакету документов приложили сертификаты о повышении квалификации в зарубежном вузе, что позволило клиенту увеличить сумму кредита на 20%.

* Документы, подтверждающие семейное положение заёмщика, созаёмщика, поручителя - свидетельство о браке или свидетельство о расторжении брака.  Для выяснения семейного положения потребуются свидетельства о рождении детей либо копии паспортов детей заёмщика, созаёмщика, поручителя.

* Справки и письма подтверждающие ваш доход, (не только сумму но и структуру дохода). Ни для кого не секрет, что многие граждане получают доход, подтвержденный справкой 2НДФЛ, и не подтвержденный ею. Поэтому в некоторых ипотечных банках существуют специальные бланки писем, в которых можно указать дополнительный доход, полученный вами за определенный срок.

* Потребуется копия трудовой книжки, заверенная работодателем, с указанием, что данный сотрудник по сей день работает на предприятии в этой должности. Копии трудовой книжки, справки по форме 2НДФЛ потребуется предоставить не только заёмщику, но и созаёмщикам, поручителям, если таковые будут.

* В банке, где вы собрались получать ипотечный кредит, вас могут попросить написать краткое резюме о вашей компании, сфере её деятельности, занимаемой должности.

* Копия налоговой декларации за предыдущий отчетный период с отметкой налоговой инспекции. Копия трудового контракта, его оригинал и справка с места дополнительной работы обо всех произведенных выплатах за истекший календарный год и истекшие месяцы текущего календарного года (по форме №3-НДФЛ, утвержденной приказом МНС РФ).

* Информация об активах заёмщика, созаёмщика или поручителя. Копии документов, подтверждающие наличие в собственности недвижимого имущества (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, договор передачи в собственность, договор мены, пр.). Документы, подтверждающие текущие обязательства заёмщика/поручителя (созаёмщика). Копии кредитных договоров с выписками со счетов по учету средств предоставленного кредита и копиями финансовых документов подтверждающих факт исполнения обязательств (справка кредитора).

Как правило обычно предоставляется лишь справка по форме 2НДФЛ, если иных доходов ни вы, ни ваши созаёмщики или поручители не имеют. Но если есть какие-то дополнительные доходы, то лучше предъявить соответсвующие документы для увеличения возможной суммы ипотечного кредита.

Мы перечислили основные документы, которые вам потребуются для получения ипотечного кредита. После их подготовкинеобходимо заполнить анкету. Затем вы подаете собранный вами пакет документов на рассмотрение кредитного комитета. Рассмотрение занимает от 2 до 14 дней, после чего в случае положительного решения у вас будет три месяца на выдбор, проверку и оформление квартиры вашей мечты.

Следующая статья из цикла "Купить квартиру - 8 шагов" будет посвящена выбору квартиры.

Статьи из серии "Купить квартиру 8 шагов"

Купить квартиру - 8 шагов Шаг 1: Выбор банка
Купить квартиру - 8 шагов Шаг 2: Подготовка пакета документов для получения ипотечного кредита
Купить квартиру - 8 шагов Шаг 3: Выбор квартиры
Купить квартиру - 8 шагов Шаг 4: Внесение аванса
Купить квартиру - 8 шагов Шаг 5: Проверка истории квартиры
Купить квартиру - 8 шагов Шаг 6: Последние подготовительные мероприятия перед заключением сделки
Купить квартиру - 8 шагов Шаг 7: Подписание договора купли-продажи
Купить квартиру - 8 шагов Шаг 8: Оформление акта приема-передачи и регистрация по новому месту жительства

Обратно к списку статьи на сайте