Купить квартиру - 8 шагов. Шаг 5: проверка истории квартиры

Если вы решили купить квартиру в Москве и при этом придерживались наших рекомендаций, то к этому моменту у вас на руках должно быть несколько документов, которые позволяют проверить историю квартиры. В первую очередь, это копия паспорта владельца недвижимости (если покупка жилья предполагает использование ипотечного кредита, то копии всех страниц паспорта), документы, подтверждающие факт наличия имущественных прав на квартиру, выписка из домовой книги и справки из БТИ.

Документы, подтверждающие факт наличия имущественных прав, бывают двух видов: первичные и вторичные. К первым относятся справки ЖСК, приватизационные документы и свидетельства, выдаваемые застройщиком. Они подтверждают возникновение права на квартиру. Ко вторичным относятся документы, которые дают собственнику право на проведение сделок с объектом – договора дарения, купли-продажи, мены или ренты, а также свидетельства, подтверждающие факт наследования жилья по завещанию или в соответствии с действующим законодательством РФ.

Вкратце рассмотрим все этапы проверки подлинности документов. В качестве примера возьмем договор купли-продажи:

* для начала необходимо удостовериться в том, что собственник имеет право совершать сделки с недвижимостью. Для этого необходимо потребовать у него справки из психоневрологического и наркологического диспансеров или водительское удостоверение (его выдают, если человек не состоит на учете в указанных выше учреждениях). По закону владелец недвижимости может отказаться от предъявления справок;

* проверьте, существуют ли какие-либо обременения на квартиру с помощью выписки из ЕГРП (единый государственный реестр прав);

* если вы хотите купить квартиру в Москве, введенную в эксплуатацию до 1995 года, то убедитесь в правильности проведенной процедуры приватизации. До 1995 года несовершеннолетние граждане могли не включаться в число лиц, принимающих участие в процессе;

* если квартира продавалась или обменивалась несколько раз, то необходимо проследить правильность заключения каждой сделки;

* обязательно проверьте, соответствует ли реальная планировка поэтажному плану здания, так как узаконить самовольную планировку сложно;

* еще до заключения договора из квартиры должны быть выписаны все зарегистрированные в ней третьи лица. Проверить, так это или нет, можно с помощью выписки из домовой книги.

В отношении прочих документов алгоритм проверки не меняется, за исключением документов наследства или договоров мены. Однако тема эта столь масштабная, что о ней мы расскажем вам в отдельной статье.

Напоследок несколько слов о доверии к людям. Если вы хотите купить квартиру в Москве без лишних проблем, то на время забудьте о том, что все мы - "братья и сестры". В столице огромное количество мошенников, рисковать своими деньгами не стоит. Людям, которые не уверены в своих силах, или не желают заниматься утомительной проверкой, лучше обратиться в специализированное агентство, например, в компанию «ГорБюро недвижимости».

 

Статьи из серии "Купить квартиру 8 шагов"

Купить квартиру - 8 шагов Шаг 1: Выбор банка
Купить квартиру - 8 шагов Шаг 2: Подготовка пакета документов для получения ипотечного кредита
Купить квартиру - 8 шагов Шаг 3: Выбор квартиры
Купить квартиру - 8 шагов Шаг 4: Внесение аванса
Купить квартиру - 8 шагов Шаг 5: Проверка истории квартиры
Купить квартиру - 8 шагов Шаг 6: Последние подготовительные мероприятия перед заключением сделки
Купить квартиру - 8 шагов Шаг 7: Подписание договора купли-продажи
Купить квартиру - 8 шагов Шаг 8: Оформление акта приема-передачи и регистрация по новому месту жительства

Обратно к списку статьи на сайте